鶴聲國小華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 大武商圈3+1大坪數美廈屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：16.34 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武士街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2衛 2陽台 3廚房
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小
鄰近公園：武立公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪效高：總價 670 萬元擁有 41 坪大坪數，參考單價約 16.3 萬/坪，在同區域中性價比極高。 2. 格局優異：3+1 房 2 衛的寬敞規劃，適合多人口家庭或需要居家辦公者，且前後雙陽台設計提升採光與通風。 3. 生活機能完善：坐落大武商圈，鄰近榮總醫院、建國市場及鶴聲國小，日常採買與醫療需求均能一步到位。 4. 通勤優勢明顯：距離高屏橋僅約 5 分鐘車程，對在高雄或屏東雙城工作的人群具高度吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，內部裝修可能需大幅更新，且部分設備管線可能存在老化風險。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，若您有停車需求，可能需要額外尋找周邊租賃或購買車位，增加成本與麻煩。 3. 樓層位置：位於 2 樓（共 7 樓），相較高楼层可能受噪音影響較大，且視野較受限，但避免了頂樓漏水風險。
機會	1. 老屋翻新潛力：對於具備裝修預算的買家，可透過現代化設計改善居住品質，提升未來轉手價值。 2. 租金市場穩定：鄰近醫院與商圈，租賃需求相對穩定，若作為投資置產具收租潛力。 3. 價格談判空間：針對老舊物件，買方常能議價，且銀行對於老屋貸款額度可能有一定彈性或限制，需評估自身財務規劃。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，銀行核貸年限可能縮短，影響潛在買家的貸款能力，未來轉售周期可能較長。 2. 建築維護狀況：34 年歷史的大廈需確認管理費運用及公共基金提撥情況，若社區整修不力將影響居住安全與價值。 3. 市場波動：總體房地產市場走勢及區域發展速度，可能影響物件的保值增值能力。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」、「高便利度」且預算有限的購屋者而言，具有一定的購買價值。其最大亮點在於以親民的單價獲得大坪數格局，且位處生活機能成熟的黃金地段，兼顧醫療與通勤需求，非常適合三代同堂家庭或雙城通勤族群。

然而，建議您在決策前務必重視「老屋風險」。由於屋齡已達 34 年，實際購買前應仔細檢查房屋漏水、管線老舊及社區維護狀況，並確認銀行核貸額度與年限是否符合您的財務規劃。若您不排斥適當的裝修投資且能接受樓層條件，這是一個性價比極高的居家選擇；反之，若偏好次新大樓或重視轉售速度，則需審慎評估其流動性影響。